בפס"ד ו''ע 59018-11-21 גבע ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב הוחלט על ידי ועדת הערר למיסוי מקרקעין לקבל את עמדת העוררים ונקבע כי במכירת דירת יוקרה המהווה דירה יחידה בידי השותפים בזכויות בה, הפטור ממס שבח עד לתקרת הפטור כאמור בסעיף 49א(א1) לחוק מיסוי מקרקעין ("החוק") הינו למוכר, ובהתאם זכאי כל אחד מהמוכרים לפטור ממס שבח עד לתקרת הפטור לו זכאי מוכר דירת מגורים יחידה. ועדת הערר דחתה את פרשנות רשות המיסים שלפיה, הפטור ממס שבח הינו לדירה, ובהתאם לפרשנות זו כל מוכר זכאי רק לחלק היחסי מתקרת הפטור.  

מחשבון מס שבח "שומה עצמית" הותאם ליישום החלטה שנתקבלה בפס"ד הנ"ל. במכירת דירת יוקרה על ידי שותפים, בעת חישוב השומה העצמית לכל אחד מהמוכרים, בסיווג הזכאות לפטור ניתן לבחור בתיבה חדשה -"פטור דירה יחידה סעיף 49ב(2)-פס"ד גבע" ולציין את חלקו של המוכר בדירה הנמכרת. התוצאה שתתקבל בחישוב תבטא זקיפה של מלוא תקרת הפטור ממס שבח לפי סעיף 49א(א1) לחוק לכל מוכר (תקרת הפטור לפי סעיף 49א(א1) לחוק בסך 4,500,000 ש"ח כשהיא מותאמת לפי שיעור עליית המדד לשנת 2022 מסתכמת ב-4,603,000 ש"ח).

לתשומת לב, הההחלטה שנתקבלה בפסק הדין אינה חלה כמובן על מכירה במסגרת התא המשפחתי בה רואים מוכר ובן-זוגו וילד/ה שטרם מלאו לו/ה 18 שנים כמוכר אחד, בהתאם להוראות סעיף 49(ב) לחוק או על מכירה של דירת מגורים בידי יורשים עליה מוחלת ההחלטה שהתקבלה בפס"ד ו''ע 44028-01-16 אריאל נ' מנהל מיסוי מקרקעין.

לתשומת לב הקוראים/המשתמשים במחשבון, ככל שיוגש ערעור על ידי רשות המיסים על ההחלטה שנתקבלה בפסק הדין, עלולה להתקבל החלטה שונה והגשה של שומה עצמית בהתאם לתוצאות פסק הדין נתונה לשיקול דעת של המשתמשים.

לנוחות הקוראים מצ"ב פס"ד ו''ע 59018-11-21 גבע ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ופס"ד ו''ע 44028-01-16 אריאל נ' מדינת ישראל.