שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

רכישה של חנות בדרום תל-אביב ב"עסקת נטו"

רכישה של חנות בדרום תל-אביב ב"עסקת נטו"

ב"כ קונה של חנות בדרום תל-אביב פנה למשרדנו לייעוץ מקדמי בטרם רכישת חנות בדרום ת-אביב וזאת, בין היתר, בשל דרישת המוכר לקבלת התמורה מהמכירה בסכום נטו באופן שהמוכר יחוייב לשאת בכל המיסים וההיטלים שיחולו בעסקה ("עסקת נטו").

במסגרת השירות שניתן ללקוח ניתנה הערכה מקדמית לגבי החבות במס שבח ב"עסקת נטו" ואף ניתן סיוע לעו"ד המטפל בהסכם המכר בכל הנוגע לניסוח הסעיפים המתייחסים לחבות במס על מנת לשמר את זכויות הרוכש להפחתת החבות במס שבח החל על המוכר הן מול מנהל מסמ"ק והן מול פקיד השומה וכן לגבי מרכיב מע"מ שהיה גלום בעסקה (המוכר לא היה רשום כעוסק במע"מ).

חישוב התמורה הנוספת בעסקה עקב גילום מרכיב המס על שבח המקרקעין היה מורכב שכן החבות במס חושבה בפריסה של שבח המקרקעין לתקופה של 4 שנות מס המסתיימות בשנת המכירה ובמועד הכנת טיפול בשומה טרם הוגש הדין וחשבון לשנת המכירה.

גם הדיון בשומה מול מנהל מסמ"ק היה מורכב יחסית ונדרשנו להתערבות רכזת החוליה במסמ"ק. בסופו של יום השווי עליו הוצהר בעסקת הנטו התקבל על ידי מנהל מסמ"ק והלקוח שילם אך ורק את המס המתחייב.

בחישוב רגיל של החבות במס על שבח המקרקעין, היה על הלקוח לשלם כ-525 א' ש"ח. עקב השרות שניתן על ידי משרדנו ושכלל חישוב של המס בפריסה, חבות המס הכוללת בעסקה הסתכמה בכ-405 א' ש"ח והלקוח חסך כ-120 א' ש"ח.