במהלך שנת 2017 פנה למשרדנו ב"כ מוכר של מקרקעין שנרכשו בחלקים לפני שנת 1961 ואשר על מכירתם המוכר זכאי לשיעור מס מופחת שלא יעלה על 25%. המכירה של המקרקעין האמורים הייתה בתמורה לכ-1.8 מיליון ש"ח.

ב"כ המוכר ביקש סיוע דחוף של משרדנו בבדיקה של השומות שהוכנו על ידי אחד ממשרדי שמאי המקרקעין הידועים במקצועיותם ובפרט גם בהכנת שומות מס שבח להגשה למנהל מסמ"ק שכן המועד האחרון להגשת הצהרה על מכירת המקרקעין הייתה למחרת יום הפניה למשרדנו.

בהתאם לשומות שהוכנו ע"י משרד שמאי המקרקעין החבות במס הגיעה לכדי 340 א' ש"ח.

בבדיקה של השומות הסתבר לנו כי בהכנת השומות לא מוצו מלוא זכויותיו של המוכר כמתחייב מנסיבות אישיות של המוכר ובכלל זה גיל והיקף הכנסות.

מאחר שב"כ המוכר הגיע למשרדנו ערב יום הגשת ההצהרה כאשר ההצהרה על המכירה, השומות העצמיות וכל הדיווחים הנדרשים היו כבר מוכנים להגשה, יעצנו לו להגיש את ההצהרה על צרופותיה במועד, ובסמוך למועד ההגשה להכין במקביל את השומות העצמיות המתוקנות להגשה למנהל מסמ"ק.

על אף שעל פניו נראה היה כי לא ניתן להפחית את החבות במס שבח עקב זכאות לשיעור מס היסטורי שלא יעלה על 25% כאשר בנסיבות אלו לא ניתן לבצע פריסה של שבח המקרקעין, במסגרת השרות שניתן על ידי משרדנו המס חושב לפי שיעור מס היסטורי רק לגבי רכישה אחת כאשר לגבי הרכישה מוצתה זכאותו של המוכר לחישוב של המס בפריסה של שבח המקרקעין.

כתוצאה מהשרות שניתן על ידי משרדנו הן מול מנהל מסמ"ק והן מול פקיד השומה (וזאת כאמור לעיל לאחר שרות מקצועי שניתן על ידי משרד שמאי מקרקעין הידוע במקצועיותו גם ככל שמדובר במס על שבח מקרקעין) עלה בידינו להפחית את החבות במס בכ-25 א' ש"ח (מכ-340 א' ש"ח בהתאם לשומות העצמיות שהוכנו על ידי משרד שמאי המקרקעין לכ-315 א' ש"ח).