שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

פריסה של שבח מקרקעין במכירת מגרש בטבריה

פריסה של שבח מקרקעין במכירת מגרש בטבריה

במכירה של מגרש בטבריה בתמורה לכ-1.5 מיליון ש"ח, הוגשה על ידי ב"כ המוכרת שומה עצמית שלפיה החבות במס מגיעה לכדי 295 א' ש"ח וזאת בין היתר בהתבסס על יום הרכישה בשנת 1949 שלפיו שיעור המס על שבח המקרקעין לא יעלה על 25%.

בשומה שהוצאה על ידי מנהל מסמ"ק לפי מיטב השפיטה נקבעה החבות במס לכ-350 א' ש"ח.

המוכרת פנתה למשרדנו בבקשה לבחון הפחתה של החבות במס וככל שמתאפשרת הפחתה כאמור, לטפל בהגשת השגה על השומה שהוצאה לפי מיטב השפיטה.

בבחינה של התיק נמצא כי לא נכללו תשלומי מס רכוש לחלק לא מבוטל מהשנים בהם הוחזק הנכס. וכמו כן כי למוכרת שגילה הינו מעל 60 אין הכנסות בשנת המכירה וב-3 שנות המס שקדמו לה.

במסגרת השרות ניתן על ידי משרדנו נעשה שיחזור של תשלומי מס רכוש בהתבסס על שווי שנקבע לנכס במהלך השנים על בסיס אסמכתאות חלקיות על תשלומי מס רכוש ועל הוראת ביצוע מס שבח 11/87 מיום 1.3.87 בה נקבעו הנחיות לגבי תביעת מסי רכוש ששולמו שלגביהם לא ניתן להשיג אסמכתאות.

ההשגה שהוגשה על ידינו כללה בין היתר תביעת תשלומי מס רכוש וכמו מתן ביטוי בשומה לזכאותה של המוכרת לפריסה של שבח המקרקעין בהתאם להוראות סעיף 48(ה) לחוק מיסוי מקרקעין.

כתוצאה מהשרות שניתן על ידי משרדנו הן מול מנהל מיסוי מקרקעין והן מול פקיד השומה הופחתה החבות במס בכ-100 א' ש"ח (מכ-350 א' ש"ח בהתאם לשומה לפי מיטב השפיטה לכ-250 א' ש"ח).