במהלך שנת 2018 נתבקשנו לטפל בהכנת שומות עצמיות למוכר במכירה של 2 חנויות בתל-אביב, יפו בתמורה לכ-3.1 מיליון ש"ח.

בבחינה של נסיבות הרכישה הגענו למסקנות כדלהלן:

1. הנסיבות האישיות של המוכר – גיל מעל 60 ומיעוט הכנסות המזכות את המוכר לחישוב של המס על שבח המקרקעין בפריסה.
2. המקרקעין נרכשו לאחר 7/11/2001 ומשום כך שבח המקרקעין חייב במס בשיעור שאינו עולה על 25%.
3. מאחר שהחנויות נרכשו בתקופת הנישואין של בני הזוג ומאחר שהוכח קיום של שיתוף בהכנסותיהם של בני הזוג מהחנויות, קיימת זכאות לפיצול שבח המקרקעין בין בני הזוג וחישוב המס בפריסה גם לבת הזוג.

מנהל מיסוי מקרקעין לא קיבל את השומות העצמיות שהוגשו בפיצול של שבח המקרקעין בין בני הזוג מהטענה שבת הזוג אינה רשומה כבעלת הנכס ומשום כך גם אינה כלולה בהסכם המכר וייחס את מלוא שבח המקרקעין לבן הזוג שהנכסים היו רשומים על שמו.

בשומה שהוצאה לפי מיטב השפיטה חויבו בני הזוג בכ-520 א' ש"ח.

בהשגה שהוגשה על ידינו הופנתה תשומת לב מנהל מסמ"ק הן לפסיקה הדנה בפיצול שבח בין בני זוג והזכאות לחישוב מס נפרד לכל אחד מבני הזוג וכמו כן להוראות החטיבה המקצועית ברשות המיסים הדנות בזכאות לפיצול שבח בין בני זוג.

במהלך הדיון בהשגה הסבנו את תשומת לב המפקחת שטיפלה בהשגה גם לתוצאות ערר שהוגש על ידינו במקרה אחר שטופל על ידינו לעניין זכאות לפיצול שבח בין בני זוג. במסגרת הליכי הערר הגענו להסכמות עם הפרקליטות כי הערר יימשך וכי מנהל מסמ"ק יתקן את השומות שהוצאו בהתאם להשגה שהוגשה על ידינו.

לאחר שהנחנו את דעתה של המפקחת לעניין קיום שיתוף בין בני הזוג, והעברת ההסכמות עם הפרקליטות שקיבלו תוקף פסק דין, השומה לפי מיטב השפיטה בוטלה ושומות מס השבח הוצאו בפיצול של השבח בין בני הזוג וחישוב של המס בפריסה לכל אחד מהם.

כתוצאה מהטיפול שניתן על ידינו החבות הסופית במס עמדה על כ-.425 א' ש"ח.

אילמלא הטיפול שניתן על ידינו הן לפריסה של שבח המקרקעין והן לפיצול של השבח בין בני הזוג היה על המוכרים לשלם תוספת מס שהיתה אמורה להסתכם בכ-100 א' ש"ח.