נתבקשנו על ידי ב"כ בני זוג קשישים שמכרו במהלך שנת 2016 בית מגורים בהרצליה עם זכויות לבניה נוספת בתמורה לכ-17 מיליון ש"ח לבדוק אפשרות להפחתת החבות במס שבח בדרך של פריסה של שבח המקרקעין.

בהתאם לשומות שהוגשו על ידי ב"כ המוכרים בפיצול של שבח המקרקעין בין בני הזוג החבות במס על שבח המקרקעין הסתכמה בכ-1.6 מיליון ש"ח.

בבדיקות נסיבות המכירה והנסיבות האישיות של המוכרים נמצא כי:

1. חלק התמורה המיוחס לזכויות לבניה נוספת מסתכם בכ-5 מיליון ש"ח.
2. גיל המוכרים הינו מעל 80.
3. ל-2 בני הזוג אין הכנסות בשיעורי מס מדורגים בשנת המכירה וב-3 שנות המס שקדמו לה.
4. לבני הזוג דירה נוספת על הדירה הנמכרת ומשום כך הינם זכאים למס מוטב (חישוב ליניארי חדש) בהתאם להוראות סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין.
5. בית המגורים נרכש בשנות ה-70.

כתוצאה מהשרות שניתן על ידי משרדנו מול פקיד השומה, בני הזוג קיבלו החזר מס שבח שהסתכם בכ-175 א' ש"ח.