שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג במכירה של נכס מסחרי

פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג במכירה של נכס מסחרי

במכירה של נכס מסחרי הרשום על שם המוכר נתבקש על ידי ב"כ המוכר פיצול של שבח המקרקעין במכירה בין המוכר ובת זוגו.

הטעם לבקשה לפיצול השבח הינה העובדה שהנכס נרכש בכספים משותפים של התא המשפחתי וחישוב של המס בפריסה של שבח המקרקעין אצל כל אחד מ-2 בני הזוג יביא להפחתת החבות הכוללת במס שבח. (ב"כ המוכר חישב את החבות במס המיוחסת לכל אחד מבני הזוג בפריסה של שבח המקרקעין באמצעות מחשבון מס שבח "שומה עצמית" והגיע למסקנה כי חישוב כאמור יביא להפחתה של החבות במס שבח בכ-100 א' ש"ח).

בבדיקה של השומה שנערכה על ידי מנהל מסמ"ק, נתבקש המוכר להמציא מידע לגבי המקורות לרכישת הנכס המסחרי וזאת על מנת לוודא שהרכישה אכן נעשתה מאמצעים משותפים של התא המשפחתי.

לאחר בחינת הבקשה, דחה מנהל מסמ"ק את הההשגה שהוגשה על ידי ב"כ המוכר על השומה לפי מיטב השפיטה. בנימוקי ההחלטה לדחיית ההשגה קבע המנהל, בין היתר, כי לא קיימת זכאות לפיצול שבח המקרקעין בין 2 בני הזוג מאחר שמצא כי חלק מהתמורה ששולמה בעד רכישת הנכס המסחרי מקורו בתמורה שנתקבלה ממכירה של דירת מגורים בה התגוררו בני הזוג ושנתקבלה בידי המוכר במתנה מהוריו כ-40 שנים לפני יום המכירה של המקרקעין נשואי ההשגה !!!

התיק הגיע למשרדנו לצורך בחינה האם יש מקום להגשת ערר מס שבח. לאחר בחינה של התיק הגענו למסקנה כי אין להחלטת המנהל בהשגה על מה לסמוך וכי בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, יש בהחלט בסיס חוקי לפיצול של שבח המקרקעין בין בני הזוג. בהתאם, הוגש על ידי משרדנו ערר לוועדת הערר.

לפני המועד שנקבע לדיון בוועדת הערר קיבלנו פניה מהפרקליטות בה נתבקשנו להמציא פרטים נוספים להוכחת השיתוף בנכס המסחרי שנמכר ובחשבון הבנק של בני הזוג.

לאחר שהנחנו את דעת נציג הפרקליטות לגבי השיתוף בנכס ובחשבון הבנק של בני הזוג, נתבקשנו על ידי הפרקליטות למתן הסכמתנו כי הערר ימחק וכי תינתן הנחיה למנהל מסמ"ק לתקן את השומה בהתאם לנימוקים שהועלו על ידינו בערר. הודעה על ההסכמות שהושגו הוגשה לוועדת הערר ונתקבל לגביהן תוקף של פסק דין.

לאחר השלמת הטיפול המקצועי שניתן על ידי משרדנו, הן מול מנהל מסמ"ק והן מול פקיד השומה, ושכלל פיצול של שבח המקרקעין בין בני הזוג וכן פריסה של שבח המקרקעין ל-2 בני הזוג וזאת על אף שהמקרקעין היו רשומים על שם בן הזוג בלבד, בני הזוג קיבלו החזר של מס על שבח המקרקעין שהסתכם בכ-100 א' ש"ח.