שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

פיצול שבח המקרקעין בין בני זוג במכירת בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת ברמת-גן

פיצול שבח המקרקעין בין בני זוג במכירת בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת ברמת-גן

במהלך שנת 2018 נתבקשנו על ידי ב"כ המוכרים למתן יעוץ ולווי מול מנהל מסמ"ק בעסקה למכירה בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת בתמורה לכ-4.4 מיליון ש"ח.

בהתאם להערכת החבות במס שבח כפי שנעשתה על ידי ב"כ המוכרים, החבות במס שבח הגיעה לכדי 310 א' ש"ח (זאת לאחר שב"כ המוכר חישב את החבות במס בפריסה של שבח המקרקעין ובפיצול של השבח בין בני הזוג).

בבחינת נסיבות המכירה והנסיבות האישיות של המוכרים נמצא כי:

  1. בית המגורים הנמכר אינו עומד בהגדרת דירת מגורים יחידה ובהתאם על החלק בתמורה המוכרים חייבים במס מוטב (חישוב ליניארי חדש) לפי סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין.
  2. המקרקעין הוחכרו על ידי בני הזוג ממינהל מקרקעי ישראל בשנת 1951 ומשום כך שיעור המס על חלק התמורה המיוחס לזכויות לבניה נוספת לא יעלה על 25%.
  3. התמורה המיוחסת לבית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת מוערכת בכ-3.1 מיליון ש"ח.
  4. המוכרים הינם כבני 70.
  5. הכנסה השנתית של בן הזוג מגיעה לכ-130 א' ש"ח, לבת הזוג אין הכנסות כלל.

השרות שניתן על ידי משרדנו הן מול מנהל מיסוי מקרקעין והן מול פקיד השומה, הביא בחשבון בהכנת השומות העצמיות של המוכרים, את הנסיבות האישיות של המוכרים (מעמד אישי-בני זוג, גיל-מעל 70 והיקף הכנסות) ובהתאם הוכנו על ידי משרדנו שומות עצמיות לכל אחד מבני הזוג הן לגבי חלק התמורה המיוחס לבית המגורים והן לגבי החלק המיוחס לזכויות לבניה נוספת.

עם השלמת השרות שניתן על ידי משרדנו החבות הכוללת במס הופחתה בכ-92 א' שח ונבעה בעיקרה מפיצול מחצית מהשבח לבת הזוג ועריכת השומה בפריסה של שבח המקרקעין תוך הבאה בחשבון של היעדר הכנסות אצל בת הזוג.