נתבקשנו על ידי ב"כ מוכר חנות בחולון למתן יעוץ ולווי מול מנהל מסמ"ק בעסקה למכירה חנות בחולון בתמורה לכ-800 א' ש"ח.

בהתאם לשומה עצמית שנערכה על ידי ב"כ המוכר החבות במס הגיעה לכדי 215 א' ש"ח.

בבחינה של נסיבות המכירה והנסיבות האישיות של המוכר הגענו למסקנות:

1. במשך השנים לא נתבע פחת על החנות וניתן על כך אישור רואה החשבון של המוכר.
2. הכנסותיו של המוכר בשנת המכירה וב-3 שנות המס שקדמו לה היו נמוכות

השרות שניתן על ידי משרדנו הן מול מנהל מיסוי מקרקעין והן מול פקיד השומה, הביא בחשבון בהכנת השומה העצמית של המוכר את הנסיבות האישיות שלו (מעמד אישי-נשוי, גיל -מעל 70 והיקף ההכנסות של המוכר).

עם השלמת השרות שניתן על ידי משרדנו, החבות הכוללת במס הופחתה בכ-105 א' ש"ח (מכ-215 א' ש"ח לכ-110 א' ש"ח) ונבעה בעיקרה מהנחת דעתו של מנהל מסמ"ק כי אין מקום למתן ביטוי לפחת בשומה שהוצאה וזאת בהתבסס על החלטת ו"ע 18232-05-11 ברמן ושות' מסחר והשקעות בע"מ נ' מנהל משרד מיסוי מקרקעין חדרה ועל חישוב של החבות במס בפריסה של שבח המקרקעין.