שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

פטור דירה יחידה במכירת דירת יוקרה על ידי תושב חוץ

פטור דירה יחידה במכירת דירת יוקרה על ידי תושב חוץ

במהלך שנת 2016 פנה למשרדנו ב"כ המוכרים לקבלת שרות להכנת שומות עצמיות ל-2 בני זוג ולייצוגם של המוכרים מול מנהל מסמ"ק, במכירת דירת  יוקרה במרכז הארץ שנמכרה על ידי בני הזוג בתמורה לכ-4.9 מיליון ש"ח.

הפנייה למשרדנו  נעשתה עקב כך שזכאותו של בן הזוג לפטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) הייתה מוטלת בספק.

בבחינה של נסיבות המכירה והנסיבות האישיות של המוכרים נמצא כי:

  1. הדירה הנמכרת הינה דירתם היחידה של המוכרים ואין להם דירת מגורים נוספת בארץ או בחו"ל.
  2. בן הזוג הינו תושב רוסיה ובהתאם להוראות סעיף 49א(א) לחוק עליו להמציא אישור משלטונות המס במדינת התושבות לפיו אין לו דירת מגורים במדינת התושבות.

פנייתו של בן הזוג לקבלת אישור מתאים משלטונות המס ברוסיה על היעדר דירת מגורים, לא צלחה.

כתחליף לאישור המבוקש, הומצא אישור מתורגם ממשרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית על פיו בהתאם למרשם הממלכתי של זכויות הנדל"ן המוכר אינו מחזיק בזכויות כלשהם בנדל"ן.

בשומות העצמיות שהוכנו ל-2 בני הזוג (שומה על מחצית הדירה לכ"א מבני הזוג) ובהתבסס על האישור שהומצא לידינו, נתבע פטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) לחוק עד לתקרת הפטור הקבועה בסעיף 49א(א1) לחוק בסך 4,456,000 ש"ח.

השומות העצמיות שהוכנו על ידינו נתקבלו ומנהל מסמ"ק אישר ל-2 בני  הזוג - המוכרים, את הפטור לדירה יחידה על פי סעיף 49ב(2).

כתוצאה מהטיפול הכולל שניתן על ידי משרדנו מול מנהל מסמ"ק, החבות במס במכירת דירת המגורים עמדה על כ-5 א' שח במקום חבות במס של כ-50 א' ש"ח אילמלא אושר לבן הזוג פטור דירה יחידה.