ב"כ מוכרת בעסקת קומבינציה של בניין מגורים לשימור, במרכז, המותנית בהגדלה משמעותית של זכויות הבניה והכולל גם דיירים מוגנים, פנה למשרדנו לשם ייצוג וליווי מול מנהל מיסוי מקרקעין בשומה שהוצאה בגין העסקה.

בבחינת נסיבות העסקה הסתבר לנו כי הסכם הקומבינציה נחתם כ-6 שנים שקדמו למועד הפניה למשרדנו וכי במהלך התקופה ניתן אישור להגדלה משמעותית של מספר הדירות אותן ניתן לבנות במסגרת העסקה. כמו כן ממועד קשירת העסקה הוחלפו 4 עורכי דין שהיו אמורים לתת את השרות המשפטי בעסקה.

לאחר בדיקת השומות שהוצאו הגענו למסקנה כי שווי הרכישה שנקבע אינו השווי הראוי וזאת מאחר שהמקרקעין הגיעו לידי המוכרת בירושה מבן זוגה אשר ירש את המקרקעין מהוריו אשר גם הם קיבלו את המקרקעין בשרשרת של הורשות. בהתאם, מועד הפטירה של המוריש האחרון לפני שנת 1981 היה בשנת 1970 ובהתאם יום ושווי הרכישה הינו היום והשווי ביום פטירת המורישים האחרונים לפני שנת 1981.

במסגרת השירות שניתן על ידי משרדנו נעשתה חקירה ודרישה שכללה הפקת נסחים היסטוריים על מנת לשחזר את השתלשלות ההורשות ודרך הגעת הנכס לידי המוכרת ואף נעזרנו בחוות דעת של שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס במועד פטירת המורישים האחרונים שנפטרו לפני שנת 1981.

לאחר שנחה דעתנו לגבי יום הרכישה של המקרקעין ושווי הרכישה במועד פטירת המורישים האחרונים לפני 1981, הוגשה על ידי משרדנו בקשה לתיקון השומה שהוצאה. בבקשה שהוגשה נתבקש המנהל לקבוע את שווי הרכישה לשווי גבוה באופן משמעותי מהשווי שנקבע בשומות שהוצאו בהתאם לשומה העצמית שהוגשה בסמוך למועד קשירת העסקה.

לאחר מספר חודשים של דיונים בשומה שכללו גם דיון מול השמאי המחוזי התקבלה עמדתנו והחבות במס שבח הופחתה בכ-500,000 ש"ח.

עוד יצוין כי עם הוצאת השומה הסופית הוטלו על המוכרת קנסות בסכום העולה על 150 א' ש"ח (בעיקר בגין משך הזמן הארוך ממועד הדיווח הראשוני שהוגש ועד למועד הוצאת השומה הסופית).

בבקשה לביטול הקנסות שהוטלו על המוכרת נטען על ידינו בין היתר כי העיכוב בהשלמת הדיווח ותשלום המס נובע ממחדלים שמקורם בטיפול שאינו ראוי על ידי המפקחים במסמ"ק שטיפלו בשומה במהלך השנים וטענה זו אף הוכחה באמצעות העתקי מסמכים ותכתובות שהומצאו לנו.

כמענה לבקשה שהוגשה על ידינו לביטול הקנסות ולאחר שהוכח כי האשם אינו במוכרת ו/או בבאי כוחה, מלוא סכום הקנסות שהוטלו על המוכרת בוטל לחלוטין.