שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

מכירת מחצית בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת בכפר-סבא לחברה קבלנית

מכירת מחצית בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת בכפר-סבא לחברה קבלנית

ב"כ של מוכרת במכירת מחצית בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת לחברה קבלנית בתמורה לכ-1.9 מיליון ש"ח פנה למשרדנו לקבלת יעוץ ולווי מול מנהל מסמ"ק.

בהתאם להערכה של שמאי מקרקעין, החבות במס הייתה אמורה להסתכם בכ-165 א' ש"ח.

השרות שניתן על ידי משרדנו הן מול מנהל מיסוי מקרקעין והן מול פקיד השומה, הביא בחשבון, בהכנת השומות העצמיות של המוכרת, את הנסיבות האישיות של המוכרת (מעמד אישי-אלמנה, גיל -מעל 70 והיקף הכנסות נמוך), ובהתאם הוכנה על ידי משרדנו שומה המתייחסת לחלק המוכרת בזכויות לבניה נוספת.

מנהל מסמ"ק לא קיבל את שוויו של בית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת על בסיס שווי של כ-2.9 מיליון ש"ח (שווי המיוחס לכל בית המגורים) כפי שמחציתו נכללה בשומה העצמית שהוגשה על ידי משרדנו ושווי כאמור נקבע בהסכמה לכ-2.4 מיליון ש"ח רק לאחר שהוגשה השגה על השומה לפי מיטב השפיטה.

עם השלמת השרות שניתן על ידי משרדנו החבות הכוללת במס של המוכרת הסתכמה בכ-15 א' ש"ח (הפחתה של כ-150 א' ש"ח מחבות המס כפי שהוערכה על ידי שמאי מקרקעין מטעם המוכרת בטרם הפנייה למשרדנו).