ב"כ מוכרים של בית מגורים עם זכויות לבניה נוספת בהוד השרון פנה למשרדנו ליעוץ בקשר עם החבות במס הצפויה על שבח המקרקעין במכירה.

במסגרת המו"מ למכירת בית המגורים בתמורה לכ-3 מיליון ש"ח הודיע המוכר לב"כ כי ככל שהחבות במס עולה על 100 א' ש"ח העסקה לא תתבצע ומכאן באה פנייתו של ב"כ.

בבחינת נתוני העסקה כי הוברר כי מדובר בדירה יחידה של בני הזוג וכי שווי בית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת בהתאם להערכת שמאי עשוי להגיע לכדי 2.7 מיליון ש"ח. המשמעות – חיוב במס מלא רק על חלק התמורה המיוחס לזכויות לבניה נוספת המוערך בכ-300 א' ש"ח.

בהתאם, הנחנו את דעתו של המוכר כי החבות במס על שבח המקרקעין לא תעלה על כ-100 א' ש"ח והעסקה יצאה לדרך.

השרות שניתן על ידי משרדנו הן מול מנהל מיסוי מקרקעין והן מול פקיד השומה, הביא בחשבון בהכנת השומות העצמיות של המוכרים את הנסיבות האישיות של המוכרים (מעמד אישי, גיל והיקף הכנסות) ובהתאם פוצל השבח ל-2 בני הזוג ולכל אחד מהם הוצאה שומה המתייחסת לחלק המיוחס לו בזכויות לבניה נוספת.

מנהל מסמ"ק לא קיבל את שוויו של בית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת ושווי כאמור נקבע בהסכמה לאחר שהוגשה השגה לכ-2.6 מיליון שח.

עם השלמת השרות שניתן על ידי משרדנו החבות הכוללת במס של המוכרים הסתכמה בכ-30 א' ש"ח בלבד שמשמעותו הפחתה של כ-130 א' ש"ח מהחבות הכוללת במס.