4 יורשים מכרו בית מגורים בשטח של כ-100 מ"ר הכולל זכויות לבניה נוספת וזאת בתמורה לכ-4.5 מיליון ש"ח. המוכרים הגישו את הדיווח כנדרש למנהל מיסוי מקרקעין כאשר בדיווח ניתן ביטוי לשווי בית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת ע"ס 3 מיליון ש"ח הפטורים ממס כדירת ירושה לפי הוראות סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, והתמורה המיוחסת לזכויות הבניה בסך 1.5 מיליון ש"ח דווחה כזכות אחרת החייבת במס בשיעורים מלאים.

מנהל מסמ"ק לא קיבל את השומה העצמית והוציא למוכרים שומה לפי מיטב שפיטה שלפיה קבע את שוויו של בית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת בהתאם לתקרת הפטור לפי סעיף 49ז. לחוק מיסוי מקרקעין. בהתאם יוחס לזכויות לבניה נוספת סכום נוסף המגיע לכ-1 מיליון ש"ח החייב במס בשיעורים מלאים.

במסגרת הטיפול שניתן על ידי משרדנו הוגשה השגה על החלטת המנהל על קביעת שווי בית המגורים ללא זכויות לבניה נוספת. במסגרת הדיונים בשומות הוצגה בפני המפקחת במסמ"ק הערכת שמאי שלפיה נקבע שווי בית המגורים ע"ס כ-3.2 מיליון ש"ח וכמו כן הוצגה בפני המפקחת שומה אחרת המתייחסת לבית מגורים אחר באותה שכונה שטופלה על ידי משרדנו בעבר ושלפיה נקבע שווי בית המגורים בסכום העולה על 3 מיליון ש"ח. עמדתנו לגבי שווי בית המגורים ללא הזכויות לבניה נוספת נתקבלה במלואה וכתוצאה מכך הועמד שווי בית המגורים ללא הזכויות ע"ס 3.2 מיליון ש"ח.

בסמוך לאחר הדיון בשומות נבחנו גם הנסיבות האישיות של המוכרים ובהתאם הוגשו על ידינו בקשות לפריסה של שבח המקרקעין עבור היורשים. כתוצאה מהגדלת שוויו של בית המגורים ללא הזכויות לבניה נוספת בשילוב הנסיבות האישיות של המוכרים שקיבלו ביטוי בפריסה של שבח המקרקעין, הופחתה החבות הכוללת של 4 היורשים מכ-800 א' ש"ח לכ-115 א' ש"ח (הפחתה של כ-685 א' ש"ח).