שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

זכאות לפטור דירה יחידה למרות קיומה של דירה נוספת בתא המשפחתי

זכאות לפטור דירה יחידה למרות קיומה של דירה נוספת בתא המשפחתי

במהלך שנת 2014 נתבקשנו על ידי ב"כ בני זוג לייצג את בני הזוג מול מנהל מסמ"ק במכירה של דירת מגורים בתמורה לכ-2 מיליון ש"ח.

על שם בת הזוג הייתה רשומה דירה נוספת שנתקבלה ללא תמורה מאביה ושלגביה ניתנה על ידה בעבר התחייבות בכתב כלפי אביה להשכיר לו את הדירה וללא כל תמורה עד אחרית ימיו.

במעמד מכירת הדירה נשואת השרות, הדירה הנוספת לא הייתה חלק מהרכוש המשותף של בני הזוג ודמי השכירות שהתקבלו מהשכרתה שמשו למימון שהותו של האב בבית אבות חלף מגוריו בדירה האמורה.

השאלה שעלתה האם קיימת לבן הזוג זכאות לפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מסמ"ק על מכירת מחצית הדירה.

בהתאם לייעוץ שניתן על ידי משרדנו נתבע פטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) על חלקו של בן הזוג בדירה הנמכרת וזאת בהתבסס על הלכת פלם ועל הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2011 אשר יצאה בעקבותיה. בדווח על העסקה כפי שהוגש על ידי משרדנו נטען כי מאחר שהדירה הנמכרת התקבלה מחוץ למסגרת התא המשפחתי זכאי בן הזוג לפטור דירה יחידה בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק.

הדיווח כפי שהוגש על ידינו התקבל ובן הזוג קיבל פטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) על מחצית התמורה שנתקבלה ממכירת הדירה למרות קיומה של דירה נוספת בתא המשפחתי.