שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

הפחתת החבות במס שבח מכירת דירה שהתמורה בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת לפי סעיף 49ז.

הפחתת החבות במס שבח מכירת דירה שהתמורה בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת לפי סעיף 49ז.

נתבקשנו לסייע לעורכת דין בדיון שהתקיים במשרדי מסמ"ק בנוגע לטענה שהועלתה בדבר קיומן של זכויות לבניה נוספת בדירת מגורים יחידה שנמכרה בדרום תל-אביב בתמורה לכ-2.7 מיליון ש"ח.

הטענה שהועלתה על ידי המפקח שטיפל בתיק כי התמורה חורגת בכ-200-400 א' ש"ח מהתמורה הראויה להשתלם בעד דירות דומות באותו אזור ללא זכויות לבניה נוספת.

במהלך הדיון, וכמובן לאחר שנבדקו הנסיבות האישיות של המוכר (גיל-מעל 70, מעמד אישי והיקף הכנסות), נערך על ידינו חישוב  של חבות המס בפריסה באמצעות מחשבון מס שבח "שומה עצמית" והגענו למסקנה שלפיה גם אם תתקבל טענת המפקח בדבר קיומן של זכויות לבניה נוספת בסכום המוערך בכ-250 א' ש"ח, ניתן יהיה להגיע כתוצאה מחישוב של המס על שבח המקרקעין בפריסה של שבח המקרקעין, לחבות מס כוללת של כ-4 א' ש"ח במקום 83 א' ש"ח כפי שעלה מהחישוב שנעשה על ידי המפקח.

בהתאם, במהלך הדיון הגענו לפשרה שלפיה חלק התמורה המיוחס לזכויות לבניה נוספת יעמוד ע"ס 250 א' ש"ח.

המשמעות מקיומן של זכויות לבניה נוספת המוערכות בכ-250 א' ש"ח הייתה אמורה לקבל ביטוי בתוספת מס של כ-83 א' ש"ח ללא טיפול נוסף.

ואכן, לאחר טיפול שנעשה על ידינו מול פקיד השומה לעמידה בתנאי סף לקבלת זכאות לפריסה של שבח המקרקעין, ולאחר שהוגשה על ידינו בקשה למיצוי זכויותיו של המוכר לחישוב של המס בפריסה של שבח המקרקעין, הוצאו למוכר על ידי מנהל מסמ"ק שומות שלפיהן החבות במס הופחתה מכ-83 א' ש"ח לכ-20 א' ש"ח. בשלב הבא בטיפול מול פקיד השומה תופחת החבות הכוללת במס מכ-20 א' ש"ח לכ-4 א' ש"ח.

כתוצאה מהטיפול הכולל שניתן על ידי משרדנו, החבות הכוללת במס הופחתה בכ-80 א' ש"ח (הפחתה של כ-96% מסכום החיוב הראשוני).