שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | צור קשר

ביטול חבות במס שבח במכירת דירת מגורים שאינה דירה יחידה

ביטול חבות במס שבח במכירת דירת מגורים שאינה דירה יחידה

נתבקשנו על ידי מוכרת שמכרה במהלך שנת 2018 דירת מגורים בתמורה לכ-3 מיליון ש"ח לבחון את האפשרות להפחתת מס על שבח מקרקעין ששולם על ידי ב"כ המוכרת בהתאם לשומה עצמית שהוגשה על ידו ושהסתכמה בכ-155 א' ש"ח והמבוססת על זכאותה של המוכרת למס מוטב (חישוב ליניארי חדש). 

בדיעבד הסתבר לנו כי סכום המס ששולם בסך כ-155 א' ש"ח אינו מביא בחשבון את הפחת על דירת המגורים וכי במרשם מנהל מסמ"ק קיימת שומה לפי מיטב השפיטה המביאה בחשבון את ניכוי הפחת והעומדת על כ-203 א' ש"ח.

בבחינה של הנסיבות האישיות של המוכרת הסתבר לנו כי במועד המכירה קיימות ע"ש המוכרת 2 דירות מגורים נוספות. האחת, דירת מגורים שנרכשה על ידי המוכרת כתחליף לדירה הנמכרת נשואת הטיפול שניתן על ידינו והדירה השנייה הינה מחצית מדירת מגורים שנתקבלה בירושה.

בנסיבות אלה הגענו למסקנה כי הדירה שנמכרה על ידי המוכרת עומדת בחריגים ל"דירה יחידה" בהתאם להוראות 49ג. לחוק מיסוי מקרקעין. בהתאם, הוגשה על ידינו למנהל מסמ"ק בקשה לתיקון השומה שהוגשה על ידי ב"כ של המוכרת. בבקשה זו נתבקש מנהל מסמ"ק לראות בדירה הנמכרת כדירה יחידה הזכאית לפטור מלא ממס לפי הוראות סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.

מנהל מיסוי מקרקעין קיבל את הבקשה שהוגשה על ידינו לתיקון השומה והחיוב ע"ס כ-203 א' ש"ח בוטל במלואו.