נושאים שיועברו במהלך ערב העיון:

1. שינויים בחוק מיסוי מקרקעין החל מיום 1.1.2018

תום תקופת המעבר, הסרת מגבלה של 2 דירות בחישוב מס מוטב, פטור דירה יחידה, מכירה לקרוב, מקדמת קונה לפי תיקון 78, דירה שנתקבלה במתנה.

2. הכנת שומה עצמית – זכות אחרת 

זכות שנתקבלה במתנה, זכות שנתקבלה בירושה, קיזוז הפסדים, הנחה בגין רכישה בתקופה הקובעת, מס בשיעורים מופחתים לרכישות לפני שנת 1961, שיעור מס של 25% לפי תיקון 83 לחוק.

3. הכנת שומה עצמית - דירת מגורים מזכה

חישוב ליניארי חדש - מס מוטב, פטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2), פטור לדירת ירושה לפי סעיף 49ב(5), מכירה בידי תושב חוץ עם וללא אישור מרשויות המס במקום התושבות,  פחת דירת מגורים-הבחנה בין מסלולי הדיווח לפקיד השומה (פטור ממס, חיוב במס בשיעור של 10%, חיוב מלא במס).

4. בדיקת סיווג הזכאות לפטור בדירת מגורים מזכה

5. פחת 

שיעורי הפחת לפי תקנות הפחת–1941, חישוב המועד לתיאום הפחת-אמצע תקופת ההפחתה לפי תיקון 12 לחוק.

6. הכנה של שומה עצמית בפריסה של שבח מקרקעין 

הדרכה להכנת שומה עצמית בה החישוב נעשה בפריסה של שבח מקרקעין לפי סעיף 48א(ה) לחוק (כולל פירוט הכנסות שיובאו בחשבון בחישוב, נקודות זיכוי והטבה ליישובי ספר), סעיף 121 לפקודת מס הכנסה, פריסה לתושב חוץ.

7. מכירה שבה התמורה מושפעת מזכויות לבניה נוספת / משק חקלאי לפי סעיף 49ז.

הכנת שומה עצמית במכירת דירת מגורים מזכה כאשר התמורה מושפעת מזכויות לבניה נוספת ו/או משק חקלאי לפי סעיף 49ז.

פיצול אופקי ופיצול אנכי, חישוב הפטור הנוסף בהבחנה בין זכאות לפטור (דירה יחידה, דירת ירושה, חישוב ליניארי חדש-מס מוטב), טיפול בניכויים ספציפיים המיוחסים לדירת המגורים או לזכויות הבניה, חלוקה של ניכויים משותפים בהתאם להוראות החוק, הפקת שומות לחלק התמורה המיוחס לדירה ולחלק המיוחס לזכויות הבניה, שילוב פריסה של שבח המקרקעין בחישוב החבות במס, נספח לפירוט הניכויים הספציפיים והמשותפים.

8. הכנה של שומה עצמית לנכס שנרכש בחלקים.

9. הכנת שומה עצמית במכירה מרובת מוכרים / חלוקת שבח בין בני זוג.

10. הכנת שומה עצמית בעסקת נטו (גילום מלא).