שומה עצמית - חישוב מס שבח

בהנהלת אבי עומר, עורך דין, רואה חשבון
077–5516578 | info@shuma–atzmit.co.il

תקנון האתר

כללי

הנהלת האתר "שומה עצמית" ("האתר") מעמידה לרשות הציבור בכלל ולרשות ציבור עורכי הדין בישראל בפרט, מחשבון לחישוב החבות במס על השבח ("המחשבון") במכירת מקרקעין, הכפופה לחיוב במס שבח בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 ("החוק").
המחשבון עומד לשימוש הציבור לביצוע חישובי חבות במס שבח, בעסקאות רגילות, ללא הגבלה וללא כל תמורה.
השימוש במחשבון לשימוש מסחרי לצורך המרת החישובים לנספח לטופס 7000/2 "חישוב שומת מס שבח מקרקעין", וכן לביצוע חישובים בעסקאות מורכבות, כרוך בתשלום, כפי שיקבע על ידי הנהלת האתר וחברת חישובי שומה עצמית בע"מ ("המפעילה") מעת לעת.

המחשבון פותח על ידי עו"ד (רו"ח) אבי עומר, ("מנהל האתר").

הנהלת האתר מאשרת למשתמשים גישה לאתר ושימוש במחשבון לחישוב מס שבח הכלול בו, בכפוף לכל התנאים המפורטים להלן.
אף שתנאי השימוש מנוסחים בלשון זכר לצורך נוחיות הקריאה, הם מופנים לגברים ונשים כאחד.
המשתמש מתבקש לקרוא את תנאי השימוש טרם ביצוע חישוב באמצעות המחשבון, שכן עצם השימוש שנעשה על ידי המשתמש במחשבון לחישוב מס שבח הכלול באתר, מהווה הסכמה חד-משמעית ובלתי חוזרת לתנאי השימוש, ללא כל הגבלה והסתייגות.
הנהלת האתר, רשאית, מעת לעת, לשנות את התקנון. השינויים יהיו בתוקף החל מהמועד בו קיבלו ביטוי באתר או מהמועד בו ניתנה הודעה למשתמש הרשום באתר על השינוי כאמור. הנהלת האתר פוטרת את עצמה מחובת הודעה למשתמש הרשום באתר על השינויים כאמור.
המשתמש, במתן אישורו על קריאת התקנון ובשימוש הנעשה על ידו במחשבון, נותן בזה את הסכמתו לכך כי חלה עליו חובה לעיין בתקנון מעת לעת על מנת להתעדכן בשינויים, וכי המשך השימוש של המשתמש במחשבון לאחר ביצוע השינויים ייחשב כמתן הסכמתו לשינויים.

הגבלת אחריות

האתר על כל רכיביו, ועל המחשבון הכלול בו, עומד לרשות המשתמש במתכונת ובהיקף כפי שיוחלט על ידי הנהלת האתר ועשוי להשתנות מעת לעת, לפי שיקול דעתה הבלעדי, ולרבות החלטה לגבי הפסקת השרות, כולו או מקצתו.
השימוש במחשבון ובמידע הכלול באתר נעשה על ידי המשתמש ועל אחריותו הבלעדית, והנהלת האתר והמפעילה לא יישאו בכל אחריות במפורש או במשתמע, במישרין או בעקיפין.
התוצאות המתקבלות באמצעות המחשבון אמורות לבטא את יישומן של הוראות מסוימות בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודת מס הכנסה הרלוונטיות לחישוב החבות במס במכירת המקרקעין, בהתאם לנתונים המוזנים על ידי המשתמש למחשבון.
אין לראות בתוצאות המתקבלות בידי המשתמש מביצוע של חישוב באמצעות המחשבון כבחלופה לקבלת ייעוץ מקצועי על ידי מומחה למיסים. הנהלת האתר ממליצה למשתמש להפעיל את שיקול דעתו באשר לצורך בפניה למומחה למיסים, בטרם ביצוע פעולות המסתמכות על התוצאות המתקבלות באמצעות המחשבון. בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב / המידע המתקבל באמצעות המחשבון לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר.
אין לראות בתוצאות המתקבלות בידי המשתמש מביצוע של חישוב באמצעות המחשבון כמבוססות על פרשנות מוסמכת של הוראות החוק ו/או לראות בתוצאות אלו כמשקפות את עמדת רשויות המס.

הנהלת האתר עושה כל שביכולתה לעדכון בסיס הנתונים והנוסחאות המשמשים בביצוע החישובים במחשבון מס השבח והתאמתם לאמור בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודת מס הכנסה, וזאת, על מנת לוודא רמת דיוק מירבית בתוצאות החישובים. יחד עם זאת, המחשבון עלול לכלול נתונים שגויים ו/או עלולות להיגרם תקלות בביצוע החישובים מסיבות התלויות ושאינן תלויות בהנהלת האתר. במקרה של תקלות בביצוע החישובים כאמור לעיל, המשתמש מודע ונותן את הסכמתו לכך כי הנהלת האתר והמפעילה לא יישאו בכל אחריות שהיא ובכלל זה אחריות נזיקית ו/או חוזית.
מובהר בזאת במפורש, כי במידה ולמרות האמור לעיל, בית משפט מוסמך יקבע, כי, הנהלת האתר ו/או החברה המפעילה, אחראים כלפי המשתמש בגין נזק שנגרם לו כתוצאה משימוש באתר ו/או במחשבון הכלול בו, כי אזי החבות המרבית כלפי המשתמש תוגבל אך ורק לסכום הכולל ששילם המשתמש עבור דמי השימוש במהלך 6 החודשים שקדמו למועד שבו אירע הנזק.
המשתמש מסכים בזאת, כי כל תביעה /ואו דרישה נגד הנהלת האתר תוגבל לתקופה של 6 חודשים ממועד ביצוע פעולה על ידי המשתמש במחשבון לחישוב מס שבח הכלול באתר, או, מיום פרסום מידע באתר, והצדדים רואים בכך הסכם לתקופת התיישנות כמוגדר בסעיף 19 לחוק ההתיישנות תשי"ח–1958, וזאת לאור אופי השימוש באתר אינטרנט. למען הסר ספק, הוראה זו תגבר על כל הוראת דין אחרת.

שמירה על פרטיות

הנהלת האתר נוקטת אמצעי זהירות סבירים על מנת לשמור בסודיות את המידע המוזן למערכת ע"י המשתמש במסגרת שימוש במחשבון שבאתר. מידע זה יישמר במאגר המידע המאובטח ובהתאם לאמור בחוק הגנת הפרטיות, התשמ"א – 1981. הנהלת האתר מתחייבת להמשיך ולנקוט באמצעי זהירות סבירים על מנת למנוע כל פגיעה באבטחת פרטיות הנתונים, אך יחד עם זאת, ידוע למשתמש והוא מאשר, כי לא ניתן להבטיח את אבטחת המידע באופן מושלם.
ידוע למשתמש כי הנהלת האתר רשאית להשתמש בנתונים המוזנים על-ידי המשתמש לצורך בדיקת תקינות החישובים, ביצוע סימולציות, שיפור האתר וליצירת קשר עם המשתמש בלבד. הנהלת האתר מתחייבת שלא לעשות כל שימוש בנתונים המוזנים על ידי המשתמש למעט האמור לעיל, וכן שלא להעביר כל מידע המוזן על ידי המשתמש לצדדים שלישיים, גם כאשר אין במידע זה בכדי לזהות את המשתמש.

אבטחת המידע

הנהלת האתר מאבטחת את המידע באתר באמצעות מערכות לאבטחת מידע מתקדמות. יחד עם זאת, הנהלת האתר אינה יכולה להתחייב כי השירותים והמידע באתר ובשרת עליו מאוחסן האתר יהיו חסינים באופן מוחלט מפני חדירה ו/או ניסיונות חדירה למחשביה.
האתר מאובטח באמצעות טכנולוגיית ההצפנה SSL שהיא הסטנדרט המקובל בעולם באתרים בהם מתבצעת סליקת אשראי.

סליקת כרטיסי האשראי נעשית בזמן אמת ופרטי כרטיס האשראי אינם נשמרים באתר. פעולת הסליקה באתר מאושרת ע"י חברות כרטיסי האשראי. טופס סליקת האשראי עומד בתקן PCI DSS - תקן שיצרו חברות האשראי כדי להבטיח סליקת אשראי בטוחה בעסקים לצורך אבטחת מידע.

כאמור לעיל, הנהלת האתר נוקטת באמצעים לאבטחת המידע המוזן על ידי המשתמש למחשבון. עם זאת, אין ביכולתה של הנהלת האתר לאבטח את מערכות המידע והתקשורת אבטחה מושלמת מפני חדירות בלתי מורשות ושימוש אסור של צדדים שלישיים. לפיכך המשתמש נותן את הסכמתו לכך כי הנהלת האתר לא תישא בכל אחריות, ישירה או עקיפה, במקרים של גילוי ושימוש במידע המוזן על ידי המשתמש והנובע, במישרין או בעקיפין, מחדירות בלתי מורשות של אחרים או כתוצאה ממעשים ו/או מחדלים אשר אינם בשליטת הנהלת האתר.

תשלום עבור דמי שימוש

כאמור לעיל, השימוש במחשבון לחישוב החבות במס הינו ללא כל תשלום, למעט, ביצוע חישובים בעסקאות מורכבות ושימוש מסחרי לצורך המרת החישובים לנספח לטופס 7000/2 "חישוב שומת מס שבח מקרקעין" ("הטופס") בפורמט PDF הניתן להדפסה. המרת החישובים לטופס מתבצעת באמצעות לחיצה על כפתור "הצג טופס". למשתמש שלא רכש מנוי  תקופתי, קיימת אפשרות לצפייה בטופס כשעליו מוטבע סימן מים ("Watermark") באופן שאינו ניתן לשימוש. רכישת המנוי התקופתי מקנה למשתמש את האפשרות לצפייה בטופס ללא סימן מים. משתמש שרכש מנוי על בסיס בנק שומות זכאי לערוך שינויים בשומה ולהצגה חוזרת ונשנית של הטופס, ללא הגבלה, לתקופה של 6 חודשים, למעט עריכת שינוי באחד הנתונים דלהלן: שם המוכר, המספר המזהה את המוכר (מס' ת.ז./ מס' דרכון/ח.פ./ח.צ. וכו'), גוש, חלקה ותת חלקה ("השינוי המוגבל"). עריכה מחדש של החישובים הכוללת שינוי מוגבל, לא תקבל ביטוי בטופס אלא אם כן נערכה שמירה של החישוב תחת שם שומה חדש, בחיוב נוסף.
באישור הניתן על ידי המשתמש, על קריאת התקנון, המשתמש מאשר כי הינו מבין כי חלה עליו החובה לנקוט בצעדי זהירות בעת הזנת הנתונים הכלולים בהגדרת השינוי המוגבל, וכי תיקון טעות שנפלה בהזנת נתון הנכלל בהגדרת השינוי המוגבל לאחר הצגת הטופס, תתאפשר רק תחת שם שומה חדש, בחיוב נוסף.

המחיר

מחיר דמי השימוש לחבילות הניתנות לרכישה מפורט במסך מסלולי שימוש.
מחיר דמי השימוש כמוצג במסלולי שימוש אינו כולל מע"מ כחוק.
הנהלת החברה המפעילה שומרת לעצמה את הזכות לשנות את מסלולי השימוש ואת סכום דמי השימוש בכל עת וללא מתן הודעה מוקדמת.

חשבונית מס / קבלה דיגיטלית

ידוע למשתמש כי עם רכישת מסלול דמי שימוש, תופק לו חשבונית מס דיגיטלית באמצעות המערכת ותשלח אליו לכתובת ד"א אותה ציין בעת ההרשמה.
באישור הניתן על ידי המשתמש, על קריאת התקנון, והשימוש במחשבון בתשלום, המשתמש מאשר כי הינו נותן את הסכמתו לקבלת חשבונית מס/קבלה באמצעות הודעת ד"א.
המחיר למסלולי השימוש, כפי שיקבע, מעת לעת, על ידי החברה המפעילה, מבוסס בין היתר גם על משלוח חשבונית מס / קבלה דיגיטלית באמצעות הודעת ד"א. ככל שהמשתמש יזדקק לחשבונית מס/קבלה שאינה דיגיטלית, כי אזי, החברה המפעילה תהיה רשאית לגבות מהמשתמש דמי טיפול כפי שיקבעו על ידה מעת לעת.
באחריות המשתמש לוודא כי כתובת ד"א אותה עדכן בעת ההרשמה הינה הכתובת המדויקת וכי לא תהיה לו כל טענה, ככל שתחול טעות בכתובתו אותה הזין בעת ההרשמה, ושבגינה לא הגיעה לכתובתו חשבונית מס / קבלה.
בכל מקרה, הקובץ המכיל את חשבונית מס / קבלה מקור בגין תשלום שבוצע על ידי המשתמש, שמור באזור האישי של המשתמש וניתן לצפייה ולהדפסה על ידי המשתמש בכל עת.

מדיניות ביטול עסקה

ככלל, הנהלת האתר אינה מאשרת ביטול עסקאות לאחר שנעשה שימוש בתשלום על ידי המשתמש וכן אינה מאפשרת השבת תשלום למשתמש, למעט אם נקבע אחרת על פי כל דין.
במקרה בו תתקבל תלונה על תקלה בשימוש שאינה נובעת ממעשה או ממחדל של המשתמש, כי אזי, תכריע החברה המפעילה והכרעתה תחייב את המשתמש. במקרה בו תכריע החברה כי אכן מדובר בתקלה בשימוש שאינה נובעת ממעשה או מחדל של המשתמש, החברה תהא רשאית להשיב למשתמש את התשלום ששילם או להעניק לו זיכוי בגין שימוש עתידי אחר תחתיו, או להגדיל את מספר השומות להן הינו זכאי במסגרת מסלול דמי שימוש אותו רכש, והכל לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה המפעילה.

הפרת תנאי שימוש

הנהלת האתר רשאית להפסיק באופן מיידי את נגישות המשתמש לאתר ולמחשבון, בכל עת, וזאת על-פי שיקול דעתה הבלעדי, לרבות, אך לא רק, באם הפר המשתמש את תנאי השימוש ו/או כל דין, חוק, תקנה ו/או הוראה אחרת ו/או באם תחליט כי המשתמש ביצע שימוש בלתי ראוי או בלתי סביר באתר.

שינויים באתר ובמחשבון

הנהלת האתר, רשאית, מעת לעת, להוסיף או לגרוע שירותים המסופקים באמצעות האתר ו/או לשנות את מדיניות תמחור השירותים. השינויים יהיו בתוקף החל מהמועד בו קיבלו ביטוי באתר או מהמועד בו ניתנה הודעה למשתמש על השינוי כאמור. הנהלת האתר פוטרת את עצמה מחובת הודעה למשתמש על השינויים כאמור.

סמכות שיפוט

השימוש באתר ובמחשבון הכלול בו כפוף לחוקי מדינת ישראל. סמכות שיפוט בלעדית בגין כל דבר ועניין הנובע מהשימוש באתר ובמחשבון לחישוב מס שבח הכלול בו, תהיה מסורה לבית המשפט השלום בראשון לציון ולבית המשפט המחוזי בתל-אביב בלבד.